八里湖新区、濂溪区土拍再掀热潮,涨势刻不容缓!

2020-07-10       浏览次数:0

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   昨天,九江市土拍如火如荼,开发商拆巨资竞得了九江三宗宝地,三宗土地的土块编号分别为DGA-2020012(八里湖新区)、DGA2020013(濂溪区)、DGA2020014(八里湖新区)。其中两宗土地地理位置非常优越,一宗是位于通湖路以西、昌河小区以南,对面就是嘉圆悦湖居,也是八里湖新区新地 王。另一宗则位于十里河两侧(邹家河棚改)地块,该地块位于十里河两侧,濂溪区政府西侧,俊逸花园隔壁。

  (图源:江西公共资源电子交易平台网)

  2017年江西嘉浔置业有限公司以844万元/亩的单价,拿下位于八里湖大道以北宗地(新一中对面),嘉圆·悦湖居以总价11.67亿元 ,楼面价5064元/㎡,刷新了当时九江八里湖地 王记录!同时也开启了八里湖新中式人居新篇章!

  (嘉圆悦湖居效果图)

  而如今,位于八里湖地 王对面的DGA2020012地块,以6.68亿元的总价、695万元/亩的单价、5792元/㎡的楼面价由江西广隆物业服务有限公司、九江大城置业有限公司竞得!重新刷新了九江八里湖地 王记录!

  据统计,目前八里湖新区新房均价为8689元/㎡,今年一月份,新区房价为8708元/m²,直到今年6月份,房价飙升至9362元/m²,比5月份上涨了1.64%。可想而知,短短的6个月,房价就涨了近700元/m²。土地稀贵,涨势刻不容缓。

  (图源网络)

  八里湖新区房价高肯定有它的道理,一个新区的开放,当然少不了房企的入驻,新的小区建设如火如荼。在当时,新盘开盘时的均价每平米仅需三、四千元。虽然便宜,但大部分的人都犹豫不决。

  这几年,政府加大了在新区的投入,不管是交通、教育、环境等方面都投入了巨大的成本,如今的八里湖新区是市政配套重点布局的区域,拥有国家4A级景区八里湖,这个曾经被称为“茅山头”的地方演变成了九江中央商务区。大牌房企抢驻,地价房价飙升。

  (八里湖新区|图源网络)

  今年3月31日,九江市濂溪区五里街道五里村DGB2020001地块在江西省土地使用权和矿业权上交易系统正式开拍,面积约112.5291亩。最终,恒大地产集团九江有限以4.28亿元竞得该宗地,成交楼面价约2850元/㎡,溢价率46.15%。

  在这次土拍中,濂溪区十里河两侧(邹家河棚改)的这宗地块拍卖价格也是一个重磅消息,前后总共50轮竞价,溢价率达29.17%,最终由“安徽华地融达房地产有限公司3”以465万元/亩的价格竞得,成交总价约2.91亿元,成交楼面价4201.81元/平米。从成交楼面价可以看出,同样是濂溪区,价格却已经翻了一倍!

  (濂溪区|图源网络)

  现如今濂溪区商业繁荣,万达广场、禧徕乐商业综合体、新天地等都已建成并投入使用。是集商业、 旅游、教育等产业为一体的综合功能区。濂溪区公交网四通八达,可以抵达九江城区绝大多数地方,晚班车更是运行到晚上十一点,同时还有正在规划中的九江轨道2号线。

  (保利壹号公馆效果图)

  壹号公馆择址浔南城芯地段、地处浔南市级商圈,距离万达广场、铜锣湾广场、红星美凯龙等一步之遥;片区内五纵三横立体交通,毗邻九江火车站、汽车站、荷花垄高速,交通畅达全城。项目临近浔南城市森林公园,出则繁华,入则宁静,以2.0的低密打造城芯洋房社区。

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